Investir dans l'immobilier

L'investissement immobilier, on peut le comparer à un hybride entre une petite entreprise et un pur investissement. Il est possible de créer une société d'investissement immobilier même si vous disposez de très peu de capital. Ce guide complet vous montrera comment investir sans investissement ou avec peu d'argent dans des biens immobiliers. Il explique également comment louer un bien immobilier et comment en tirer un revenu. 

Comment investir dans l'immobilier

Si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d'en être un : les problèmes entre locataires et propriétaires sont à l'ordre du jour. Bien sûr, il y a aussi ceux qui s'entendent très bien, mais cela n'a peut-être pas été votre cas. S'il est bien fait, l'investissement immobilier peut être rentable. Il peut constituer une source de revenus supplémentaires et contribuer à la diversification de votre portefeuille d'investissements. Et bon nombre des meilleurs investissements immobiliers ne nécessitent même pas que vous vous présentiez à un locataire. 

L'immobilier présente de nombreux avantages. Il offre des revenus, des possibilités d'investissement, une accumulation de capital et une activité en cas de dépréciation (si vous avez l'intention d'acheter). Une fois votre entreprise lancée, vous pouvez vivre des revenus de l'investissement pour le reste de votre vie. C'est vrai, le travail classique n'est plus nécessaire et vous pouvez consacrer votre temps à ce qui compte le plus. Consacrez-vous à votre famille, à vos voyages, à vos loisirs car les maisons sont là, elles produisent des revenus pour vous. Voici les meilleures façons d'investir dans l'immobilier

Les fonds communs de placement sont un excellent moyen d'économiser de l'argent sans en acheter

Vous pouvez investir dans l'immobilier sans l'acheter réellement. Les sociétés d'investissement immobilier sont la solution. Ce sont des sociétés qui possèdent des propriétés commerciales, par exemple des bureaux, des hôtels, des appartements, des entrepôts. Ces sociétés louent les propriétés et répartissent ensuite les gains entre les personnes qui ont investi dans le fonds. Vous pouvez réinvestir vos dividendes pour augmenter votre capital si vous n'utilisez pas l'argent immédiatement après avoir reçu votre dividende

A Combien les fonds communs de placement immobilier sont-ils abordables ?

Les fiducies de placement immobilier sont-elles un bon placement ? Ces fiducies peuvent être un bon investissement, mais elles peuvent aussi être compliquées, selon le type que vous choisissez

  • Fonds cotés en Bourse ; tout comme pour les actions, vous pouvez vendre votre part à tout moment (et c'est un avantage), cependant, vous devez la vendre au prix du moment. Les cours de la Bourse peuvent fluctuer fortement, même d'un jour à l'autre. Toutefois, cela ne signifie pas nécessairement que c'est toujours mauvais. Vous pouvez toujours faire un bénéfice sur la vente si le prix de l'action est élevé
  • Elles sont plus stables que les titres non négociés, mais elles ne peuvent pas être vendues facilement. En bourse, il y a toujours quelqu'un prêt à acheter à tout moment. Si le fonds est performant, il ne devrait pas être difficile de vendre vos actions par l'intermédiaire des sociétés de courtage traditionnelles

Les actions de fonds communs de placement peuvent être achetées auprès des banques ou des services bancaires en ligne. Ou en se rendant à l'agence. Il existe également des plateformes en ligne qui proposent spécifiquement ces services, mais avant de vous fier à l'une d'entre elles, vérifiez bien les critiques et les avis

Sans argent

De nombreux entrepreneurs immobiliers n'ont pas l'intention de le devenir, mais se lancent progressivement, sans le savoir. Vous pouvez louer une pièce ou une partie de votre maison si vous possédez une grande maison ou non. Vous êtes déjà propriétaire de la maison, vous pouvez donc la louer. Vous pouvez louer votre jardin pour des fêtes. Si vous disposez d'une cave, d'un grenier ou d'une pièce, vous pouvez la louer à long terme à des étudiants/travailleurs. De cette façon, vous pouvez vivre dans votre propriété tout en louant des chambres ou des unités.

La sous location

Si vous n'êtes pas propriétaire de votre logement, vous pouvez louer une maison et sous-louer des chambres (si le propriétaire l'autorise). La sous-location vous permet de payer vos frais de location et peut vous laisser un peu de surplus. Par exemple : supposons que vous souhaitiez louer un studio à Milan. Pour ce type de solution, il faut compter au moins 600 euros par mois. Un appartement de trois pièces ou une maison de trois chambres est disponible pour 1100 euros par mois. Vous le louez, prenez une chambre pour vous et les deux autres chambres sont louées à 600 euros chacune. Vous obtenez un revenu de 1. Enlevez les 1. 100 euros pour payer le loyer et il vous reste 100 euros. En fait, vous ne payez pas de loyer et vous gagnez de l'argent. Si vous êtes propriétaire du bien, vous n'avez aucune dépense.

Revenu

Bien sûr, vous pouvez aussi acheter un bien immobilier et le louer ensuite. Mais vous devez disposer d'une base d'argent à investir. Là aussi, il y a de bonnes affaires à envisager, vous pouvez par exemple acheter une maison aux enchères, en réalisant une économie pour le moins importante. Une fois que vous avez acheté la maison, vous pouvez la mettre en location. Vous pouvez le faire vous-même ou confier la tâche à une société de gestion locative. Cette société s'occupe de tout, depuis l'appel du plombier si l'évier fuit jusqu'à la perception du loyer, en passant par les questions juridiques.

Vous pouvez économiser de l'argent

Il faut de l'argent pour gagner de l'argent, nous le savons tous. Mais comme expliqué dans les étapes ci-dessus, vous pouvez vous lancer dans l'immobilier même avec peu ou pas d'argent. En fait, beaucoup de gens pensent que pour investir dans l'immobilier, il faut au moins 20 % du prix (car les banques n'accordent généralement pas de prêts supérieurs à 80 %). Il est certainement plus facile de se lancer dans l'immobilier si l'on dispose de liquidités. C'est vrai, mais seulement si votre objectif est d'acheter. La vérité est que dans tous les secteurs d'activité, y compris l'investissement immobilier, des entrepreneurs commencent chaque jour avec très peu d'argent. Beaucoup d'entre eux décollent simplement en commençant un rêve, lentement.

En fait, comme nous l'avons expliqué plus haut, vous pouvez vous jeter à l'eau dans l'immobilier en louant une partie de votre maison sur un site comme Airbnb. Un site que vous connaissez probablement déjà : peut-être l'avez-vous utilisé spécifiquement pour chercher une location de vacances ! Vous n'êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme ; les locataires potentiels qui sont sur Airbnb sont au moins en partie présélectionnés par Airbnb. Avant de vous lancer, réfléchissez au temps dont vous disposez, si et combien de capital vous êtes prêt à investir, et si vous voulez être celui qui s'occupe des choses. Si vous n'avez pas de compétences en bricolage, envisagez d'investir dans l'immobilier par le biais d'un fonds immobilier, ou de confier la gestion locative à une société qui s'occupera de tout

Achetez, rénovez, louez

Il s'agit de trouver des propriétés à fort potentiel, de les remodeler et d'augmenter leur valeur. Au lieu de vendre la propriété, vous pouvez la louer. Une partie de l'argent que vous gagnez est utilisée pour vivre, une autre partie est accumulée pour acheter d'autres propriétés à l'avenir : C'est une technique que de nombreux investisseurs utilisent depuis longtemps. L'immobilier n'est pas pour vous ? Vous pouvez envisager d'investir dans des actions. Vous voulez une diversification immédiate ? Apprenez à investir avec des fonds communs de placement.