Vendre une maison en tant que particulier

Il peut être gratifiant de vendre soi-même un bien immobilier sans l'aide d'un agent immobilier. Cependant, c'est comme toutes les choses gratifiantes. Vous êtes au bon endroit si vous voulez savoir comment vendre votre propriété privée. Dans ce guide complet sur la façon de vendre votre propriété privée, je vous explique comment procéder étape par étape, comment organiser votre temps, je vous donne quelques conseils importants à ne pas sous-estimer, et enfin quels sont les sites les plus populaires pour publier vos annonces sur le web

Comment faire

Il est simple de voir pourquoi vous pourriez vouloir vendre votre maison sans intermédiaire. La vente de votre propriété par l'intermédiaire d'une agence immobilière vous coûtera entre 2 et 4 % de sa valeur réelle. Cela signifie que si vous vendez une maison de 100. 000 euros, vous devez payer à l'agence 2. Si vous vendez une maison de 200. Vous devrez payer 4 000 euros Nous ne parlons certainement pas de miettes. Avant de vous lancer dans la vente par vous-même, sans l'aide d'un agent, voici quelques questions importantes que vous devez vous poser :

Étape par étape

Voici un guide étape par étape pour vous aider à vendre votre maison en privé si vous avez pris la décision de le faire. Choisissez un prix Faites d'abord quelques recherches. Rendez-vous sur le site de l'Internal Revenue Service pour connaître le prix au pied carré de propriétés similaires à la vôtre. Ici, sur la page Base de données des prix de l'immobilier, vous n'avez qu'à entrer votre commune, la région, l'état de conservation de votre propriété et vous permet de savoir à quel prix les maisons sont vendues dans votre région. Il est très facile de voir le potentiel de votre idée. Ajoutez de l'élégance à votre maison Si votre maison a besoin d'être repeinte, nettoyée ou embellie, faites-le maintenant ! Il est important que votre maison ait l'air superbe ! Commencez à faire de la publicité pour votre maison Selon une étude de l'université de Newcastle, les acheteurs déménagent généralement dans un rayon de 8 à 10 km autour de leur maison actuelle. Vos voisins sont les acheteurs les plus probables si votre maison est à vendre. Distribuez des prospectus dans les environs, utilisez les tableaux d'affichage du supermarché local, faites de la publicité dans les journaux locaux. Utilisez les sites Internet (vous trouverez ci-dessous une section spéciale avec une liste de sites où vous pouvez annoncer votre propriété). Organisez des visites Bien que les agents immobiliers organisent souvent des visites pour vous, si vous décidez de vendre en privé, c'est à vous de le faire. Si vous ne pouvez pas tout faire vous-même parce que vous êtes loin de chez vous la plupart du temps, demandez l'aide de votre famille, de vos amis ou de voisins de confiance. Négociez le prix Vous pouvez décider à l'avance du prix minimum que vous êtes prêt à payer et en dessous duquel vous n'irez pas. Ne vous inquiétez pas si vous devez refuser une offre, cela arrive plus souvent que vous ne l'imaginez, et si vous le faites de manière amicale et cordiale, vous laissez une porte ouverte au cas où la personne intéressée déciderait de faire monter les enchères. Accepter une offre La première offre est généralement acceptée verbalement. Ensuite, tout est confirmé par écrit (appelé préliminaire). Dans ce cas, il est bon de contacter le notaire. C'est à l'acheteur de trouver et de payer le notaire. Ce même notaire sera celui auquel vous vous adresserez pour l'acte, c'est-à-dire l'acte définitif d'achat

Conseils

Nous avons mentionné au début que vendre en tant que particulier est extrêmement pratique économiquement car vous ne devez pas payer des milliers à une agence. Il existe des risques dont vous devez être conscient avant de prendre une décision

La vente à titre privé d'une maison comporte des risques

Il est crucial d'éviter les mauvaises surprises lorsque vous vendez en tant que particulier. Phase de publicité Les annonces ne doivent pas comporter votre adresse exacte. Utilisez plutôt le quartier. Vous pouvez donner les informations exactes à ceux qui vous appellent ou vous envoient un courriel, afin que vous puissiez vérifier s'ils sont vraiment intéressés. Votre numéro de téléphone n'est pas nécessaire pour les annonces. L'e-mail suffit. La phase de visite à domicile. Il est important que vous ne soyez pas seul lorsque des personnes se rendent chez vous. Deux valent mieux qu'un : elles pourront peut-être vous poser une question délicate ou vous mettre mal à l'aise. L'autre personne peut également vous aider à décider comment mettre fin à la conversation. La phase de demande. Faites attention à ce que les prospects vous demandent. Ne leur donnez pas d'informations confidentielles, comme les heures où votre maison est vide. Absolument pas

Sites à utiliser

Enfin, nous arrivons à la partie en ligne. Il est bon que vous laissiez des annonces sur les tableaux d'affichage de votre supermarché local, du métro, et partout où vous le pouvez. Ne pensez pas que ce sont des méthodes archaïques : votre acheteur se trouvera probablement dans votre région. Cependant, vous ne pouvez pas vous débarrasser d'Internet. Vous pouvez trouver de nombreux sites qui proposent ce service. Ces annonces sont très faciles à créer : il suffit de télécharger autant de photos et une description aussi détaillée que vous le souhaitez. De cette façon, vous augmentez la possibilité de trouver des personnes intéressantes. Voici quelques sites qui proposent des annonces immobilières : Ce sont parmi les sites les plus visités et assez simples à utiliser. Vous n'avez pas besoin d'être un expert en informatique pour placer une annonce. Et n'oubliez pas le conseil que nous vous avons donné plus haut : il est préférable de ne pas entrer l'adresse exacte